Michel Turcotte, MBA, CCIM

Courtier Immobilier Commercial

Un partenaire de confiance, dédié aux entreprises à la recherche d'espaces

Nous offrons aux entreprises et organismes gouvernementaux une gamme de services immobiliers permettant d’identifier, d’analyser, de négocier et de finaliser les meilleures opportunités disponibles sur le marché.

Services offerts

Un processus structuré, un courtier expérimenté

La recherche d’espaces et la négociation d’ententes de location font partie d’un processus complexe où la collaboration d’un représentant expérimenté vous avantage fortement.  Nous optimisons chaque étape d’un mandat pour identifier les meilleurs opportunités et, surtout, obtenir les conditions les plus avantageuses pour votre entreprise.

Design et modélisation 3D: Optimiser l’espace en fonction de vos objectifs.

Une image vaut mille mots et lorsque vous devez négociez avec des propriétaires expérimentés, l’accès à des plans et perspectives détaillées est un avantage indéniable. En collaboration avec la firme 3TM, nous offrons des services de design vous permettent de concrétiser rapidement votre vision, tout en vous donnant des informations essentielles sur les échéanciers et estimés de coûts.

Des analyses détaillées, pour une prise de décision bien fondée.

À partir d’une analyse spécifique de vos besoins, nous procédons à la recherche d’espaces et réalisons des analyses pertinentes qui facilitent votre prise de décision.

Vos décisions immobilières ont des conséquences importantes sur l’évolution de votre entreprise et il est important  que votre conseiller puisse vous fournir des informations financières, démographiques et fonctionnelles de qualité.

Un négociateur expérimenté qui défend vos intérêts

Les négociations en immobilier commercial regroupent une multitude de points techniques qui requiert une expertise spécifique. 

Notre approche de négociation est basé sur plus de 25 ans d’expérience et une vision stratégique inspirée des meilleures formations (ex: CCIM Interest-based Negotiations Model et Program on Negotiation du Harvard Law School). Nos démarches s’ajustent, en temps réel, en fonction des intérêts, perceptions et options de chacune des parties.

Renouvellement de bail Beaucoup plus qu'une simple formalité

Projet souvent sous-estimé, le renouvellement de bail permet d’actualiser vos besoins pour tenir compte de nouveaux défis, dont un réaménagement d’espaces favorisant l’attraction et la rétention d’une main-d’oeuvre qualifiée. Tout comme pour la recherche d’un nouveau site, vous devez évaluer l’ensemble des possibilités du marché et baser vos décisions sur des analyses financières et fonctionnelles approfondies, en fonction de vos besoins spécifiques. Nous sommes outillés pour vous accompagner dans ces démarches, avec une structure d’honoraires qui démontre facilement une valeur ajoutée.

Pour ne manquer aucune opportunité

Nous connaissons le marché et pouvons identifier les meilleures opportunités. À partir de bases de données, réseaux spécialisées et contacts continuels avec les principaux intervenants (courtiers, municipalités, propriétaires, créanciers), nous pouvons vous donner un portrait clair et précis, incluant fréquemment des opportunités hors-marché.

Exemples de mandats completés

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Slide 3
CLSC Métro
Renouvellement de bail,
centre-ville de Montréal
Vidéotron
Négociation d'ententes de location pour plus de 70 sites pour antennes de télécommunication
Royal LePage Québec
Négociation de bail, centre
administratif, Brossard
Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ)
Location d'espaces excédentaires, siège social Île-des-Soeurs
Slide 3
Club de football
Alouettes de Montréal
Renouvellement de bail, bureaux administratifs, centre-ville de Montréal
Info-Santé
Relocalisation par appel d'offres, centre d'appels au centre-ville de Montréal
Reliance-Protectron
Négociation de baux pour relocalisation à Vancouver et renouvellement à Edmonton
Automatic Systems
Renouvellement de bail et expansion, Brossard
(espaces industriels et administratifs)
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Questions et réponses

Les honoraires de courtage varient en fonction du type de transaction mais sont généralement assumés par le propriétaire/bailleur, à même des montants pré-déterminés à partager entre les différents courtiers ou représentants.

Le courtier du propriétaire / bailleur reçoit généralement des honoraires sous forme de pourcentages du prix de vente ou de la valeur locative, et le paiement d’une portion de ces honoraires est fréquemment prévue pour le courtier représentant le locataire / acheteur.

Au Québec, la loi sur le courtage immobilier (chapitre C-73.2, r.1 section II) stipule que: «Le titulaire de permis doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu’il représente tout en accordant un traitement équitable à toutes les parties d’une transaction».

Les intérêts des propriétaires/bailleurs étant différents de ceux des locataires/acheteurs, vous avez tout avantage à choisir un courtier qui vous représente exclusivement et qui négocie en fonction de vos besoins spécifiques, que vous soyez à la recherche d’espaces ou avec un immeuble commercial à vendre ou à louer.

Bien sûr. L’approche est similaire au processus requis pour une recherche d’espace, en considérant toutefois que l’option de rester au même endroit est privilégiée. Vous obtenez toute l’information relative au marché, les analyses requises ainsi qu’un négociateur immobilier expérimenté à vos côtés.

Nous formons une équipe père-fils avec expertises complémentaires où Michel est responsable des activités plus spécifiques au courtage immobilier (ex: recherche, prospection, visites, négociations) et Eric est responsable du data, des analyses et de la mise en marché (activités de support). Cette façon de faire nous permet d’offrir un suivi optimal pour l’ensemble des activités reliées à vos projets.

Nous nous intégrons aussi à des équipes sur mesure, en fonction des particularités de chaque projet. Ces équipes peuvent inclure d’autres courtiers avec expertises spécifiques, architectes, designer, gestionnaires de projets ou autres

Bien sur. Le contexte dans lequel évolue les entreprises justifie fréquemment une confidentialité souvent nécéssaire à une saine continuité des opérations. Plusieurs mesures peuvent être prises, dont l’utilisation d’ententes de confidentialités et le contrôle de la documentation par des salles de Dataroom virtuelles avec accès contrôlés.

L’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) assure la protection du public qui utilise les services de courtage immobilier et hypothécaire encadrés par la loi.

L’OACIQ a la responsabilité de plusieurs outils et mécanismes de protection dont le programme de formation continue obligatoire pour les courtiers immobiliers, le comité de discipline, le fonds d’assurance responsabilité professionnelle, les formulaires recommandés en immobilier commercial ainsi que le service d’assistance au public.

Michel Turcotte

Courtier immobilier commercial

Tél.: (514) 707-1887
Courriel: mturcotte@ccim.net

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