RECHERCHE D'ESPACES
COMMERCIAUX

Vous recherchez de l'espace pour répondre aux besoins de votre entreprise? Nous vous trouverons l'immeuble idéal, aux meilleures conditions possibles.

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Pour ne manquer aucune opportunité

Nous connaissons le marché et pouvons identifier les meilleures opportunités. À partir de bases de données, réseaux spécialisées et contacts continuels avec les principaux intervenants (courtiers, municipalités, propriétaires, créanciers), nous pouvons vous donner un portrait clair et précis, incluant fréquemment des opportunités hors-marché.

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Des analyses détaillées pour une prise de décision bien fondée

À partir d'une analyse spécifique de vos besoins, nous procédons à la recherche d'espaces et réalisons des analyses pertinentes qui facilitent votre prise de décision.

Vos décisions immobilières ont des conséquences importantes sur l'évolution de votre entreprise et il est important  que votre conseiller puisse vous fournir des informations financières, démographiques et fonctionnelles de qualité.

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Analyses démographiques

Obtenez le détail des populations, entreprises et marchés entourant des sites spécifiques, en fonction de secteurs géographiques ou de temps de conduite.

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Analyses financières

Qu’il s’agisse de l’évaluation de rendements à l’achat ou de coûts d’occupation (location), nos analyses fourniront toute l’information requise à une bonne prise de décision.

Analyses fonctionnelles et qualitatives

Au-delà des chiffres, il y a une multitude de critères non-financiers que nous pouvons évaluer avec précision.

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Un négociateur expérimenté qui défend vos intérêts

Les négociations en immobilier commercial regroupent une multitude de points techniques qui requiert une expertise spécifique. 

Notre approche de négociation est basé sur plus de 25 ans d'expérience et une vision stratégique inspirée des meilleures formations (ex: CCIM Interest-based Negotiations Model et Program on Negotiation du Harvard Law School). Nos démarches s'ajustent, en temps réel, en fonction des intérêts, perceptions et options de chacune des parties.

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Exemples de mandats completés
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CLSC Métro
Renouvellement de bail,
centre-ville de Montréal
Vidéotron
Négociation d'ententes de location pour plus de 70 sites pour antennes de télécommunication
Royal LePage Québec
Négociation de bail, centre
administratif, Brossard
Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ)
Location d'espaces excédentaires, siège social Île-des-Soeurs
Club de football
Alouettes de Montréal
Renouvellement de bail, bureaux administratifs, centre-ville de Montréal
Info-Santé
Relocalisation par appel d'offres, centre d'appels au centre-ville de Montréal
Reliance-Protectron
Négociation de baux pour relocalisation à Vancouver et renouvellement à Edmonton
Automatic Systems
Renouvellement de bail et expansion, Brossard
(espaces industriels et administratifs)
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Qui paye quoi ?

Les honoraires de courtage varient en fonction du type de transaction mais sont généralement assumés par le propriétaire/bailleur, à même des montants pré-déterminés à partager entre les différents courtiers ou représentants.

Le courtier du propriétaire / bailleur reçoit généralement des honoraires sous forme de pourcentages du prix de vente ou de la valeur locative, et le paiement d’une portion de ces honoraires est fréquemment prévue pour le courtier représentant le locataire / acheteur.

Qui représente mes intérêts ?

Au Québec, la loi sur le courtage immobilier (chapitre C-73.2, r.1 section II) stipule que: «Le titulaire de permis doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu’il représente tout en accordant un traitement équitable à toutes les parties d’une transaction».

Les intérêts des propriétaires/bailleurs étant différents de ceux des locataires/acheteurs, vous avez tout avantage à choisir un courtier qui vous représente exclusivement et qui négocie en fonction de vos besoins spécifiques, que vous soyez à la recherche d’espaces ou avec un immeuble commercial à vendre ou à louer.

Pouvez-vous m'aider à renégocier mon bail ?

Bien sûr. L’approche est similaire au processus requis pour une recherche d’espace, en considérant toutefois que l’option de rester au même endroit est privilégiée. Vous obtenez toute l’information relative au marché, les analyses requises ainsi qu’un négociateur immobilier expérimenté à vos côtés.

Travaillez-vous en équipe ?

Nous formons une équipe père-fils avec expertises complémentaires où Michel est responsable des activités plus spécifiques au courtage immobilier (ex: recherche, prospection, visites, négociations) et Eric est responsable du data, des analyses et de la mise en marché (activités de support). Cette façon de faire nous permet d’offrir un suivi optimal pour l’ensemble des activités reliées à vos projets.

Nous nous intégrons aussi à des équipes sur mesure, en fonction des particularités de chaque projet. Ces équipes peuvent inclure d’autres courtiers avec expertises spécifiques, architectes, designer, gestionnaires de projets ou autres

Est-ce que vous traitez des dossiers confidentiels ?

Bien sur. Le contexte dans lequel évolue les entreprises justifie fréquemment une confidentialité souvent nécéssaire à une saine continuité des opérations. Plusieurs mesures peuvent être prises, dont l’utilisation d’ententes de confidentialités et le contrôle de la documentation par des salles de Dataroom virtuelles avec accès contrôlés.

Qu'est-ce que l'OACIQ ?

L’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) assure la protection du public qui utilise les services de courtage immobilier et hypothécaire encadrés par la loi.

L’OACIQ a la responsabilité de plusieurs outils et mécanismes de protection dont le programme de formation continue obligatoire pour les courtiers immobiliers, le comité de discipline, le fonds d’assurance responsabilité professionnelle, les formulaires recommandés en immobilier commercial ainsi que le service d’assistance au public.

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EXPÉRIENCE
COMPÉTENCE
RÉSEAUX
OUTILS D'ANALYSES

La combinaison idéale pour votre conseiller en immobilier commercial.

Michel Turcotte, MBA, CCIM

Courtier immobilier commercial

(514) 707-1887

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