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Michel Turcotte

MBA, CCIM

Courtier immobilier commercial

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Un partenaire de confiance, avec plus de 25 ans d’expérience.

Actif en immobilier corporatif depuis 1988, Michel représente des entreprises et organismes gouvernementaux à la recherche d’espaces ou ayant des immeubles commerciaux à vendre ou à louer.

Diplômé MBA et CCIM (voir http://www.ccim.com ), il possède la formation, l’expérience, les réseaux et les outils nécessaires pour répondre à l’ensemble des besoins immobiliers de sa clientèle.

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Services offerts

Représentation pour achat, vente ou location d’immeubles
Expansion/ renouvellement de bail
Sous-location
Restructuration / consolidation de bail
Appel d’offres (gouvernementaux)
Analyses de marché

Analyses fonctionnelles
Analyses financières, incluant achat vs location
Analyses démographiques
Planification stratégique
Services-conseils (corporatif et institutionnel)
Mandats hors-Québec (réseau CCIM)

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RECHERCHE D'ESPACE

Nous offrons aux entreprises une gamme de services immobiliers commerciaux permettant d'identifier, d'analyser, de négocier et de finaliser les meilleures opportunités disponibles sur le marché.

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VENTE OU LOCATION
D'IMMEUBLES COMMERCIAUX

Nous offrons aux propriétaires d’espaces commerciaux une gamme de services de mise en marché qui optimise les chances de réalisation de transactions de vente, de location, ou de sous-location.

SAVOIR PLUS

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Expertise CCIM : La compétence de l’individu, la puissance des réseaux

La désignation CCIM est un avantage distinctif exclusif pour environ six pourcent (6%) des professionnels de l’immobilier commercial.

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Réseaux affilliés

Netflix

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Exemples de mandats complétés:

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CLSC Métro

Renouvellement de bail,
centre-ville de Montréal

Vidéotron

Négociation d'ententes de location pour plus de 70 sites pour antennes de télécommunication

Royal LePage Québec

Négociation de bail, centre
administratif, Brossard

Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ)

Location d'espaces excédentaires, siège social Île-des-Soeurs

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Club de football
Alouettes de Montréal

Renouvellement de bail, bureaux administratifs, centre-ville de Montréal

Info-Santé

Relocalisation par appel d'offres, centre d'appels au centre-ville de Montréal

Reliance-Protectron

Négociation de baux pour relocalisation à Vancouver et renouvellement à Edmonton

Automatic Systems

Renouvellement de bail et expansion, Brossard
(espaces industriels et administratifs)

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Questions et réponses

Qui représente mes intérêts ?

Qui paye quoi ?

Pouvez-vous m'aider à renégocier mon bail ?

Travaillez-vous en équipe ?

Est-ce que vous traitez des dossiers confidentiels ?

Qu'est-ce que l'OACIQ ?

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Qui représente mes intérêts ?

Au Québec, la loi sur le courtage immobilier (chapitre C-73.2, r.1 section II) stipule que: «Le titulaire de permis doit protéger et promouvoir les intérêts de la partie qu’il représente tout en accordant un traitement équitable à toutes les parties d’une transaction».

Les intérêts des propriétaires/bailleurs étant différents de ceux des locataires/acheteurs, vous avez tout avantage à choisir un courtier qui vous représente exclusivement et qui négocie en fonction de vos besoins spécifiques, que vous soyez à la recherche d’espaces ou avec un immeuble commercial à vendre ou à louer.

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Qui paye quoi ?

Les honoraires de courtage varient en fonction du type de transaction mais sont généralement assumés par le propriétaire/bailleur, à même des montants pré-déterminés à partager entre les différents courtiers ou représentants.

Le courtier du propriétaire / bailleur reçoit généralement des honoraires sous forme de pourcentages du prix de vente ou de la valeur locative, et le paiement d’une portion de ces honoraires est fréquemment prévue pour le courtier représentant le locataire / acheteur.

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Pouvez-vous m'aider à renégocier mon bail ?

Bien sûr. L’approche est similaire au processus requis pour une recherche d’espace, en considérant toutefois que l’option de rester au même endroit est privilégiée. Vous obtenez toute l’information relative au marché, les analyses requises ainsi qu’un négociateur immobilier expérimenté à vos côtés.

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Travaillez-vous en équipe ?

Nous formons une équipe père-fils avec expertises complémentaires où Michel est responsable des activités plus spécifiques au courtage immobilier (ex: recherche, prospection, visites, négociations) et Eric est responsable du data, des analyses et de la mise en marché (activités de support). Cette façon de faire nous permet d’offrir un suivi optimal pour l’ensemble des activités reliées à vos projets.

Nous nous intégrons aussi à des équipes sur mesure, en fonction des particularités de chaque projet. Ces équipes peuvent inclure d’autres courtiers avec expertises spécifiques, architectes, designer, gestionnaires de projets ou autres

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Est-ce que vous traitez des dossiers confidentiels ?

Bien sur. Le contexte dans lequel évolue les entreprises justifie fréquemment une confidentialité souvent nécéssaire à une saine continuité des opérations. Plusieurs mesures peuvent être prises, dont l’utilisation d’ententes de confidentialités et le contrôle de la documentation par des salles de Dataroom virtuelles avec accès contrôlés.

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Qu'est-ce que l'OACIQ ?

L’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ) assure la protection du public qui utilise les services de courtage immobilier et hypothécaire encadrés par la loi.

L’OACIQ a la responsabilité de plusieurs outils et mécanismes de protection dont le programme de formation continue obligatoire pour les courtiers immobiliers, le comité de discipline, le fonds d’assurance responsabilité professionnelle, les formulaires recommandés en immobilier commercial ainsi que le service d’assistance au public.

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EXPÉRIENCE

COMPÉTENCE

RÉSEAUX

TECHNOLOGIES

La combinaison idéale pour votre conseiller en immobilier commercial.

Michel Turcotte, MBA, CCIM

Courtier immobilier commercial

(514) 707-1887

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